Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

5 апреля более 25 учащихся Института географии Алтайского государственного университета приняли участие в Дне открытых дверей для студентов, который  проходил в Алтайском филиале публично-правовой компании (ППК) «Роскадастр». В ходе мероприятия будущие специалисты познакомились с госфондом данных землеустройства, архивом реестровых дел и реестра границ, работой с потребителями госуслуг в сфере недвижимости.

Перед студентами выступили специалисты, которые рассказали о направлениях работы Роскадастра по Алтайскому краю и доступных вакансиях. В свою очередь, студенты интересовались возможностью прохождения учебной практики, наиболее востребованными специальностями, условиями работы и оплаты труда, перспективами карьерного роста и др.

Кроме того, для ребят провели экскурсию, показали, как устроена работа непосредственно на местах, познакомили с основными этапами технологических процессов предоставления государственных услуг Росреестра.

Как отметила заместитель директора Филиала Ольга Мазурова, - «Мероприятия в формате Дня открытых дверей позволяет студентам увидеть работу организации «изнутри» и определится с будущим местом работы. В целом, встреча получилась интересной как для будущих специалистов, так и для нас».

Порядка двух тысяч жителей Алтайского края обратились в 2022 году к экспертам ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в сфере кадастровой оценки недвижимости. Представляем подборку наиболее популярных вопросов, поступивших от жителей края.

Что такое кадастровая стоимость и кто её рассчитывает?

Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определяет кадастровую стоимость как результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике и в соответствии с требованиями законодательства. За эту работу отвечают специализированные бюджетные учреждения. На территории Алтайского края данным видом деятельности занимается Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, размера арендной платы (например, за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) и т.д.

Каким образом определяется кадастровая стоимость недвижимости?

Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость определяется не для конкретной квартиры, участка или постройки, а сразу для целой группы объектов. В этом её ключевое отличие от рыночной стоимости. Если на рыночную стоимость ощутимо влияют нюансы планировки, качество отделки и даже вид из окна, то при кадастровой оценке подобные индивидуальные особенности не берутся в расчёт.

Государственная оценка проводится:

- одновременно в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест;

- одновременно в отношении всех земельных участков.

Подготовка и проведение государственной кадастровой оценки осуществляется Алтайским центром недвижимости и государственной кадастровой оценки. В рамках этой деятельности бюджетное учреждение собирает и обрабатывает информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости, в том числе информацию об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена.

Правообладатели объектов недвижимости вправе представить в учреждение декларацию о характеристиках объекта недвижимости, информация из которой будет учтена при определении кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость недвижимости может измениться:

  1. При проведении очередной государственной кадастровой оценки, которая проводится с интервалом в четыре года;
  2. При её установлении в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц;
  3. В ходе государственного кадастрового учёта изменений характеристик недвижимости, например изменения площади, вида разрешенного использования и других.

Как изменить (оспорить) кадастровую стоимость недвижимости?

Для этого необходимо обратиться с обращением о предоставлении разъяснений в учреждение, осуществившее оценку, то есть в Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки. Если в результате рассмотрения обращения выявится ошибка в величине кадастровой стоимости, то соответствующий орган исправит ее самостоятельно.

Если же ошибки или нарушения выявлено не будет, то правообладатель недвижимости может подать заявление об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. При этом прежде чем подать заявление, собственнику необходимо обратиться к оценщику для составления отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости. Отчет объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Собственники недвижимости в любое время могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в Личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Для входя используется учетная запись Единого портала государственных услуг (Госуслуг).

Сайт Росреестра и Госуслуг предоставляют возможности заказать выписку о кадастровой стоимости интересующего объекта, с выбором способа получения документа. Подать запрос о получении сведений можно также обратившись в ближайший офис МФЦ. При любом способе получения сведений о кадастровой стоимости, в том числе и о ранее действовавшей, справка предоставляется бесплатно.

Кроме того, существуют более простые способы узнать кадастровую стоимость, что актуально в случае, если бумажный или электронный документ не нужны. Для этого можно воспользоваться одним из сервисов сайта Росреестра:

- «Публичная кадастровая карта» (в карточке выбранного объекта недвижимости представлены общедоступные сведения о датах определения, утверждения, применения и внесения в ЕГРН кадастровой стоимости);

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

- «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (поиск осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости).

16 марта 2023 года эксперты Алтайского филиала ППК Роскадастра провели прямую телефонную линию по вопросам получения услуг в сфере недвижимости в электронном виде. В рамках акции жители региона обращались за консультациями по освоению сервисов порталов Росреестра и ППК Роскадастра.

За получением квалифицированной помощи к экспертам ведомства обращались как обычные граждане так и кадастровые инженеры, представители юридических лиц.

Каждый второй позвонивший интересовался получением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Также для жителей края актуальны подача документов на государственную регистрацию права и кадастровый учет, работа с публичной кадастровой картой, перевод электронной выписки в читаемый формат, проверка электронной подписи.

Все участники мероприятия получили подробные консультации, а также были проинформированы об основных изменения в сфере получения сведений из ЕГРН.

Что же это такое - зона с особыми условиями использования территорий?

Вопрос задает житель Каменского района Сергей Иванович П.: «В выписке из ЕГРН указано, что мой участок попал под охранную зону. Что это такое, теперь его отберут?»

На вопрос отвечает начальник Каменского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Василий Викторович Мысик.

Понятие зоны с особыми условиями использования территорий дано в статье 1 Градостроительного кодекса (ЗОУИТ). Российским законодательством такие зоны устанавливаются с различными целями:

  • защита жизни и здоровья граждан;
  • безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики;
  • обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
  • охрана окружающей среды;
  • и др.

Как узнать, какие охранные зоны есть на участке?

Сергей Иванович, правильно сделал, заказав выписку из ЕГРН о недвижимости. В разделе 4.1 такой выписки указывается информация о наличии или отсутствии ограничений. Выписку можно запросить в офисе МФЦ или на сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр» или на портале Госуслуг. Обратите внимание, сведения, запрашиваемые и получаемые в электронном виде, на 50% экономичнее бумажного варианта выписки.

Что же означают особые условия использования территории?

Особые условия использования территорий означают, что на земельных участках, в границах установленной зоны, ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.

Происходит ли изъятие участков в охранной зоне?

Установление охранной зоны, в которую попадает земельный участок или его часть не предполагает возможность его изъятия. В границах охранной зоны может быть введен особый режим использования, ограничения или запреты на деятельность, несовместимую с целями установления такой зоны. Все зависит от того, какая охранная зона находится на вашем участке.

***

Вопрос задает жительница Тальменского района  Лидия Васильевна:  Для чего нужно межевать земельные участки?

На вопрос отвечает  заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Тальменского района Наталья Эрмиш:

Межевание требуется, если границы земельного участка не установлены или сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или если они есть, но не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения.

Вас, наверное, удивит, но межевание в первую очередь нужно собственнику:

Межевание избавляет собственников от многих юридических проблем.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями - владельцами смежных земельных участков. При межевании в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка, таким образом, защищаются права собственников и сведится к минимуму возникновение земельных споров.

Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ. И если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.

Уточнение границ исправляет возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Перед совершением сделки с недвижимостью следует запросить сведения из ЕГРН о характеристиках объекта. В выписке будут отражены все ограничения, в т.ч. и запреты на совершение регистрационных действий, если они есть.

29 марта эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю  проведут «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц. Мероприятие состоится в городах края: Алейске, Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.

На мероприятии индивидуальные предприниматели и представители юридических лиц смогут задать специалистам Управления и Роскадастра вопросы, в том числе по конкретным случаям постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт, регистрации права на объекты жилого/нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и др. Мероприятие будет проходить в филиалах ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю 29 марта с 14.00 до 16.00 часов по следующим адресам:

  • - Алейск (ул. Советская, д. 100 а),
  • - Барнаул (ул. Северо-Западная, д. 3 а),
  • - Бийск (ул. Вали Максимовой, д. 27),
  • - Заринск (ул. Союза Республик, д. 18/2),
  • - Камень-на-Оби (ул. Ленина, д. 72б),
  • - Новоалтайск (ул. Октябрьская, д. 25),
  • - Рубцовск (ул. Громова, д. 16),
  • - Славгород (ул. Урицкого, д. 165).

Кроме того, в г. Барнауле по ул. Северо-Западная, д. 3а будет работать Центр электронной регистрации и «Школа электронных услуг», которые предоставляют разносторонние консультации по кадастровому учету, подготовке пакета документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью, выездному обслуживанию, уведомлению о стадиях проведения государственной регистрации и кадастрового учета, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и др.

«В рамках мероприятия предприниматели получат подробные консультации по конкретным пакетам документов или отдельным вопросам, связанным с учетом недвижимости и получения сведений из ЕГРН, узнают об услугах предоставляемых Росреестрам и ППК «Роскадастр», научатся понимать информацию из  выписок и т.д. Кроме того, эксперты помогут участникам мероприятия разобраться в тонкостях электронных услуг и научиться пользоваться сервисами Росреестра», отметил директор Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.

На территории Алтайского края действует 4115 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), которые находятся под охраной и ежегодно обследуются.

По данным на март 2023 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю уже актуализирована информация о состоянии 2442 пунктов ГГС, из которых более половины (1510) обследованы непосредственно на местности. Пункты обследуют на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ. При этом, при обнаружении повреждений либо нарушении комплектности (отсутствие сигнала или наружных знаков, таких как металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка и пр.), принимаются меры по их восстановлению.

«Государственная геодезическая сеть», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина,– «это совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени. Для каждого пункта ГГС определено положение в единой системе координат и высот для производства геодезических, картографических и кадастровых работ, обеспечивающих решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны, к примеру, геодезическое обеспечение изучения земельных ресурсов и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных ресурсов и др. Поэтому обследование каждого пункта ГГС – важная работа, которую Управление проводит ежегодно».

Работы по обследованию пунктов ГГС продолжаются.

22 марта, на заседании коллегии Управления Росреесра по Алтайскому краю заместитель руководителя Управления Елена Саулина выступила с докладом о результатах деятельности в 2022 году по федеральному государственному земельному контролю (надзору),  контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному надзору в сфере саморегулируемых организаций.

Елена Петровна отметила, что Федеральный государственный земельный контроль (надзор) в 2022 году осуществлялся в соответствии с ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336.  Особое внимание уделялось проведению мероприятий по контролю без взаимодействия с лицами, профилактическим визитам, консультированию контролируемых лиц.

«Управлением проведено 5577 контрольных (надзорных) мероприятий, что на 62% больше, чем в 2021 году. - отметила Елена Саулина. - «За 12 месяцев 2022 года нами объявлено 4983 предостережения, что в 17 раз больше, чем в 2021 году.

Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 361 тыс. га.

В 2022 году предоставлено 18 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, в отношении 2 лицензий в реестр лицензий внесены изменения. Данная услуга с 2022 года оказывается Росреестром через Единый портал государственных и муниципальных услуг.  На сегодняшний день на территории Алтайского края 35 юридических лиц и индивидуальных предпринимателей имеют действующие лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.

На территории Алтайского края учтено 4115 пунктов государственной геодезической сети, в отношении всех пунктов установлены охранные зоны. На сегодняшний день Управлением актуализирована информация о состоянии 2442 пунктов ГГС. Работа по обследованию пунктов геодезических сетей будет продолжена в 2023 году.

В рамках осуществления контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций  Управлением в 2022 году рассмотрено 305 жалоб на действия (бездействие) арбитражных управляющих. 

По результатам административных расследований в арбитражный суд направлено 94 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в 2022 году 9 арбитражных управляющих дисквалифицированы; 37 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 5 арбитражных управляющих наложены административные штрафы; действия (бездействие) 46 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

Особое внимание Управление обращает на деятельность арбитражных управляющих предприятий банкротов, имеющих задолженность по заработной плате.