Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

17 апреля  Елена Петровна ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса, касающиеся землеустройства, государственной кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного контроля (надзора), надзора за деятельностью саморегулируемых организаций.

Ждем ваши звонки с 14.00 до 15.00 часов по номеру 8 (3852) 291772.

За 1 квартал 2023 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведено 1174 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействии с контролируемыми лицами, в том числе 439 выездных обследований и 735 наблюдений за соблюдением обязательных требований.

По результатам мероприятий выявлено 633 признака нарушения земельного законодательства, в том числе 548 связанных с самовольным занятием земельных участков (п. 1 ст. 25, п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ) и 85 связанных с нецелевым использованием земельных участков (абз. 2 ст.7, п. 2 ст. 42 ЗК РФ).

Всего за истекший период 2023 года мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 102,1 тыс. га.

Как и прежде, особое внимание уделяется Управлением профилактике нарушения обязательных требований. Так, за 1 квартал 2023 года объявлено 760 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, что на 52 % больше, чем за аналогичный период 2022 года (500 предостережений).

«Помимо объявления предостережений государственными инспекторами Управления», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, - «ведется работа по выявлению нарушений, связанных с нецелевым использованием земельных участков. Площадь земельных участков, используемых не в соответствии с целевым назначением или  видом разрешенного использования, составила 1,95 тыс. га».

Кроме того, государственными инспекторами по использованию и охране земель проверено 285 земельных участков на предмет выявления объектов капитального строительства, размещение которых на таких земельных участках не допускается.

13 апреля 2023 года  с 14:00 до 17:00 по местному времени все территориальные Управления Росреестра проведут «горячие» телефонные линии по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Алтайскому краю присоединилось к акции, и жители нашего края 13 апреля тоже смогут получить бесплатную консультацию.

Телефон «горячей» линии в Алтайском крае 8 (3852) 29 17 41

«Порядок постановки на кадастровый учет?», «Какие документы необходимы для этого?», «Как исправить ошибки в записях об имуществе?» – на эти и многие другие вопросы по теме кадастрового учета жителям Алтайского края ответит главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Татьяна Владимировна Кукса.

Вопрос задает житель Алейского района Владислав Анатольевич С. «Получил по наследству земельный участок сельскохозяйственного назначения. Как сдать его в аренду?»

На вопрос  отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела  Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Левицкая.

В соответствии с действующим законодательством в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет.  Чтобы составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения включите в него существенные условия, в частности индивидуальные характеристики земельного участка (кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования) и размер арендной платы. Без этих условий договор может быть признан незаключенным. Чтобы узнать необходимые данные об участке, получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Например, ее можно заказать в электронном виде.

Рекомендую также согласовать срок аренды, порядок изменения арендной платы, другие важные условия в зависимости от ситуации. Например, если вы арендодатель, можете установить обязанность арендатора получать согласие на субаренду (по общему правилу оно не требуется).

Договор аренды земельного участка нужно составить в письменной форме. Удобнее оформить его в виде одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса при заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Принимая во внимание вышеуказанную норму, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, в обязательном порядке должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка и ограничениях его использования.

Обратите внимание, отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановки госрегистрации прав. Во избежание столь неприятных последствий не забывайте указывать в договоре купли-продажи сведения обо всех существующих ограничениях (обременениях).

С 2021 года по поручению Правительства Российской Федерации Росреестром совместно с Ростуризмом и Минстроем России реализуется проект «Земля для туризма».

«На территории Алтайского края проект стартовал в декабре 2022 года и первым шагом по его реализации стало заключение «Соглашения о взаимодействии» между Росреестром и Правительством Алтайского края», - сообщил Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников. – «Понимая, что ключевая цель проекта - повышение инвестиционной привлекательности нашего края и эффективное управление земельными ресурсами, работы по реализации проекта на территории Алтая с первых дней заняли одну из приоритетных позиций».

При Управлении Росреестра был создан оперативный штаб, в который вошли представители: Минстроя, Минэкономразвития, Минсельхоза, Алтайкрайимущества, Управления по развитию туризма и курортной деятельности, Минприроды, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, а также ППК «Роскадастр». Первое заседание Оперативного штаба прошло в январе текущего года. Работы в данном направлении много и тем интересней реализация данного проекта. Алтайский край - идеальное место для оздоровления и лечения. Этому способствуют минеральные источники, целебный воздух, лекарственные травы, произрастающие в естественных условиях, лечебные грязи степных озёр, экологически чистые продукты и многое другое. Алтай для многих жителей нашей страны - привлекательное место для активного отдыха и восстановления здоровья; один из наиболее популярных туристических субъектов Российской Федерации. Сейчас в нашем регионе активно развиваются лечебно-оздоровительный, событийный, сельский, культурно-познавательный и активный виды туризма.

«Территориально Алтайский край разделяется на 2 укрупненных туристских региона – Степной Алтай и Предгорный Алтай, каждый из которых обладает своими уникальными особенностями. Для Степного Алтая – это многочисленные пресные и соленые озера, обладающие лечебно-оздоровительными свойствами. Для Предгорного Алтая – это живописные горные пейзажи, наличие уникальных природных объектов показа и памятников истории, развитие санаторно-курортного направления в городе-курорте Белокурихе - единственном курорте федерального значения в Сибири. Большим спросом среди жителей и гостей края пользуются соленые озера Степного Алтая - Большое и Малое Яровое, а также озера Завьяловского и Романовского районов. Именно эти объекты туристического интереса оперативный штаб рассмотрел в первую очередь»,- отметила начальник отдела прогнозирования и мониторинга Управления Алтайского края по развитию туризма и курортной деятельности Екатерина Синицына.

В рамках реализации проекта разработан сервис «Земля для туризма», размещенный на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/) Росреестра.

Сервис «Земля для туризма» - это геоинформационная система, позволяющая отобразить все объекты инвестиций, например будущие технопарки или гостиницы, благодаря чему будущие застройщики и инвесторы видят, где находятся те или иные объекты, как они обеспечены инженерной и транспортной инфраструктурой. Информационной наполненности сервиса достаточно для разработки бизнес-плана любой точности. Кроме того, там же можно подать соответствующую заявку на выбранный участок, что крайне удобно. Кстати, эта функция реализована в целях оказания консультационной помощи от органов власти в оформлении прав инвестора на интересующие земельные участки (по принципу одного окна»).

«Сегодня территория края в сервисе «Земля для туризма» уже содержит два объекта туристического интереса: озеро Большое Яровое и озеро Малое Яровое» - продолжил Юрий Калашников, - «В ближайшее время на публичной кадастровой карте появится информация о трех земельных участках, имеющих потенциал для вовлечения в туристическую деятельность, расположенных в городе Яровое. На первом этапе мы хотим привлечь внимание потенциальных инвесторов к лечебно-оздоровительным местам края, так как забота о здоровье человека является приоритетной».

Активная работа по реализации проекта «Земля для туризма»  началась и перспективы развития у этого проекта на территории Алтайского края отличные. Мы будем информировать о ходе этих работ.

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» Росреестр анализирует эффективность использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

Данный проект на территории Алтайского края стартовал в 2020 году. Перед оперативным штабом, созданным при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, стояла задача определить степень эффективности использования земельных участков, а также обеспечить вовлечение неиспользуемых земельных участков Алтайского края в экономический оборот.

Со старта проекта на территории Алтайского края выявлено 3065 гектар свободной земли (278 участков – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1749 га и 64 – под строительство многоквартирных домов, площадью 1316 га). Работа в данном направлении в 2022 году была отмечена как успешная, реализация проекта продолжается.

Так, в первом квартале 2023 года Оперативным штабом совместно с органами местного самоуправления, выявлено 98 земельных участков и территорий, общей площадью 200 гектар, с возможностью потенциального вовлечения в оборот под жилищное строительство.

«В нашем регионе не снижается темп выявления земельных участков и территорий пригодных для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, который к 1 апреля 2023 года составил 41% по сравнению с прошлым годом. Проводимая масштабная работа позволяет выявить и вовлечь в жилищное строительство новые земельные участки на территории 39 муниципалитетов края, в том числе с целью предоставления многодетным семьям», - пояснила заместитель руководителя Управления Елена Саулина. – «Следует отметить, что все выявленные земельные участки, определенные оперативным штабом для жилищного строительства, свободны от прав третьих лиц».

Как мы это делаем:

  • ежемесячно проводится мониторинг территорий на публичной кадастровой карте с анализом градостроительной документации муниципальных образований Алтайского края.
  • в результате такого анализа в сервисе «Земля для стройки» публичной кадастровой карты Росреестра вносится соответствующая информация о выявленных земельных участках и территориях, что дает возможность заинтересованным лицам (инвесторам, застройщикам) узнать о наличии таких участков, включая параметры и наличие инфраструктуры, и выбрать для строительства жилья. Добавим, здесь же, на сервисе, можно подать необходимую заявку, что значительно сокращает время от принятия решения до начала строительства.

По состоянию на 01 апреля 2023 года территория края в сервисе «Земля для стройки» содержит 284 перспективных земельных участка для жилищного строительства. Сейчас в работе еще 35 участков, которые появятся на публичной кадастровой карте в ближайшее время.

«Важным является не только формирование «Банка земель», наполнение его сведениями, но и вовлечение выявленных земельных участков в оборот для жилищного строительства. Через сервис «Земля для стройки» в адрес Алтайкрайимущества с 2021 года поступило 23 обращения о предоставлении земельных участков под жилищное строительство. На сегодняшний день заинтересованным лицам предоставлено 15 участков общей площадью 11,46 га, из них 10 – под многоквартирные дома и 5 – под индивидуальное жилищное строительство», - отметил начальник отдела по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, Управления имущественных отношений Алтайского края Дмитрий Шубин.