Информация:

doc

Памятка

Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
Размер: 71.93 Кб
Дата: 2016-05-31

Новости Росреестра

5 августа в г. Славгороде состоится выездной прием руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Калашникова Юрия Викторовича. В ходе личного приема Юрий Викторович ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса в рамках деятельности ведомства - регистрация прав на недвижимое имущество, оказание услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, мониторинг земель, земельный надзор и др. Записаться на прием и заранее озвучить ваши вопросы можно по телефону 8(38568) 5 29 85 или, обратившись в Межмуниципальный Славгородский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю по адресу: г. Славгород, ул. Ленина 134/1.

Часы работы: Понедельник – четверг с 8.00 до 17.00(обеденный перерыв с 12.00 до 12.48). Пятница с 8.00 до 16.00 (обеденный перерыв с 12.00 до 12.48).

28 июля в рамках «Недели кадастровых инженеров», приуроченной к  профессиональному празднику, Управление Росреестра по Алтайскому краю провело расширенное селекторное совещание с участием кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на  территории Алтайского края. Помимо руководящего состава, межмуниципальных и территориальных отделов Управления, в режиме видеоконференции в совещании участвовала Кадастровая палата.

Открывая мероприятие, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова поздравила специалистов, осуществляющих кадастровые работы на территории нашего края, отметив, что День кадастрового инженера — относительно молодой праздник, и она рада в лице присутствующих гостей поздравить всех, кто выполняет такую нужную и важную для нашего Государства и граждан работу.

Далее Елена Владимировна вручила благодарственные письма за высокий профессионализм, ответственное отношение к выполнению кадастровых работ, личный вклад в повышение качества оказания государственных услуг, предоставляемых Росреестром, а также активное участие в обеспечении законных интересов прав граждан при осуществлении кадастровой деятельности на территории Алтайского края.

Благодарственные письма получили:

  • Баданова Марина Олеговна – член саморегулируемой организации «Союз

«Кадастровые инженеры»;

  • Антропов Алексей Викторович - директор ООО «Геос»;
  • Хмелева Юлия Максимовна - кадастровый инженер ООО «Агростройинвест»

(благодарственное письмо от ее лица получил генеральный директор ООО «Агростройинвест» Карьков Алексей Олегович).

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников отметил, что «результаты деятельности кадастровых инженеров на рынке недвижимости переоценить трудно, ведь от качества выполнения кадастровых работ зависит достоверность информации, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и, соответственно, сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости».

«Как самостоятельная сфера профессиональной деятельности», - продолжила  заместитель руководителя Управления Росреестра  по Алтайскому краю Елена Бандурова, - «профессия кадастрового инженера в России была создана с 1 января 2011 года, когда за кадастровыми инженерами на законодательном уровне было закреплено поле деятельности, вобравшее в себя навыки таких профессий, как геодезист, землеустроитель, оценщик и юрист».

«Согласен, - комментирует присутствовавший на совещании руководитель филиала СРО Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров (ОКИС) по Алтайскому краю и Республике Алтай», доцент кафедры землеустройства и кадастра Аграрного университета Евгений Тихонов, - сегодня требования к представителям нашей профессии как никогда высоки. В первую очередь кадастровые инженеры должны быть разносторонними, думающими и активными людьми. Говорят, врачи учатся всю жизнь, здесь та же ситуация: технологии, законодательство меняются непрерывно сумасшедшими темпами и на первый план выходит развитие способностей к самостоятельной работе, самообразованию и самоорганизации».

Чувство ответственности за свои поступки, которые прямо и очень серьёзно отражаются на людях, пользующихся результатом твоего труда – общее качество тех, кто сегодня получил Благодарственные письма. В нашем крае таких людей много, а, значит, Росреестр по Алтайскому краю и в дальнейшем будет отмечать высокие результаты деятельность кадастровых инженеров на территории региона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно – ЕГРН) представляет собой документ, который, в зависимости от ее вида, может содержать следующие сведения:

  • описание объекта недвижимости;
  • сведения о кадастровой стоимости объекта;
  • сведения о зарегистрированных правах на объект, об ограничениях и обременениях;
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
  • сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
  • сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
  • иные сведения в рамках действующего законодательства.

«Срок действия выписок из ЕГРН законодательством не установлен, - поясняет Елена Бандурова, заместитель руководителя краевого Управления Росреестра, -  но важно учитывать, что они подтверждают актуальную информацию на дату подписания органом регистрации прав. Следовательно, выписки целесообразно получать как можно ближе по срокам к моменту сделки».

Не секрет, что большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах». Кроме того, многие из них возведены еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года), а часть вообще не имеет  правоустанавливающих документов. Правовой статус таких гаражей в действующем законодательстве отсутствует, поэтому их невозможно продать, подарить или передать по наследству, так что советуем навести порядок и в этом вопросе.

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», которая уже позволила многим владельцам таких гаражей законно и, главное, быстро, оформить свои права. Воспользоваться «гаражной амнистией» могут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца, но есть несколько ограничений, не  позволяющих участвовать в программе:

  • в первую очередь владельцы гаражей должны знать, что программа касается только капитальных строений, возведённых до конца 2004 года;
  • второй нюанс - гараж не может попасть под амнистию, если ранее суд признал его самовольной постройкой;
  • третья категория объектов, которые не могут участвовать в программе – это подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, находящиеся на земельных участка, где расположен индивидуальный жилой дом.

Но если указанные ограничения вас не коснулись – значит «гаражная амнистия» - ваша программа и пора поговорить о порядке оформления документов.

Вы удивитесь, но для участия в программе вам нужно только обратиться  в любую городскую или районную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления или о предоставлении  земельного  участка, приложив, например, любое решение органа власти, подтверждающее, что ранее вам был отведён этот земельный участок под гараж. Это может быть решение завода, колхоза либо иного предприятия, при котором был построен гараж или справка предприятия, подтверждающая, что вы оплатили пай за гараж или решение общего собрания кооператива, старый технический паспорт, ну и так далее. Если такие документы у вас есть, то нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.

Далее представители администрации от имени гражданина обратятся в Росреестр с заявлениями о регистрации права на земельный участок и регистрации права на гараж. По окончанию регистрации гражданину выдадут документ, подтверждающий право собственности на гараж и земельный участок под ним в виде выписки из ЕГРН, и платить за регистрацию не нужно - государственная пошлина за регистрацию не взимается.

Как отметила Елена Бандурова, заместитель руководителя краевого Управления Росреестра, - «В Росреестре обязаны рассматривать пакеты документов по гаражной амнистии в течение одного рабочего дня. Это самый быстрый этап, длительность остальных будет зависеть от муниципальных чиновников и кадастровых инженеров».

Закон о «гаражной амнистии»  будет действовать до 2026 года, но лучше не откладывать в долгий ящик нужное дело. Согласитесь, с оформленной по всем правилам собственностью как-то спокойнее!

«При постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет у правообладателя возникает необходимость обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического документа (межевого, технического плана)
в отношении этого объекта недвижимости», - комментирует Елена Бандурова, заместитель руководителя алтайского Росреестра.

«Хочу обратить внимание, что Росреестром создан электронный сервис – «личный кабинет кадастрового инженера», который предназначен для оперативного информационного взаимодействия кадастрового инженера с регистрирующим органом», - продолжает Елена Владимировна. Использование данного сервиса, позволяет кадастровому инженеру в автоматическом режиме предварительно проверять межевые и технические планы, акты обследования. В случае успешного завершения проверки документов, кадастровый инженер имеет возможность разместить технический документ в электронное хранилище, которому будет присвоен уникальный идентифицирующий номер (УИН) — цифровой код. Таким образом, у кадастрового инженера отсутствует необходимость записывать межевые и технические планы на съемный цифровой носитель: заявителю достаточно получить у кадастрового инженера УИН и указать его в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета при обращении в Росреестр.

«Рекомендуем правообладателю, при обращении к кадастровому инженеру ориентировать его к использованию сервиса «личного кабинета» на сайте Росреестра. Подобный автоматизированный сервис предварительной проверки технических документов, позволит избежать ситуации приостановления государственного кадастрового учета», - отмечает эксперт.

Для того, чтобы сделка с квартирой или домом впоследствии не была признана недействительной, на этапе ее подготовки необходимо провести проверку юридической чистоты. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, какие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогут проверить недвижимость.

Для начала можно воспользоваться общедоступными сведениями, которые можно получить с помощью сервисов Росреестра. К таким ресурсам относятся Публичная кадастровая карта и Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. К полезным информации этих сервисов можно отнести: сведения о наличии обременениях/ограничений, номер и дата регистрации права, площадь квартиры или дома, кадастровая стоимость, местоположение объекта недвижимости. С помощью сервиса можно проверить информацию, о недвижимости, которую предоставляет продавец.

Подробные сведения о квартире, земельном участке или доме содержатся в выписках из ЕГРН. Выписки бывают нескольких видов. Больше всего для проверки недвижимости подходят три документа:

- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на  объект недвижимости. Она содержит информацию о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, сведения об ограничении прав и обременении объекта, план (схему) расположения, отметку о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости. Важно! Посторонним не предоставляются сведения о персональных данных владельцев недвижимости. Такие сведения доступны либо самому собственнику, либо нотариусу.

- Выписка о переходе прав на объект недвижимости покажет всю историю смены собственников. Например, кто владел и кто владеет квартирой, на основании каких сделок квартира переходила от одного собственника к другому.

- В выписке об объекте недвижимости содержится самая полная информация о характеристиках объекта, описание его местоположения, принадлежность к объектам культурного наследия, расположении земельного участка в границах зон, признании дома, квартиры или помещения аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции, а также существующих ограничениях использования. Такую выписку чаще всего запрашивают в случае приобретения дома, здания или их частей.

«Выписки из ЕГРН можно получить в бумажной и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Например, в Алтайском крае, можно запросить информацию о недвижимости в Москве или Сочи. Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, воспользовавшись сервисами сайта Росреестра, Кадастровой палаты либо портала Госуслуг. В этом случае вы получите электронный файл, заверяется электронно-цифровой подписью Росреестра.  Бумажный вариант выписки можно получить в любом офисе МФЦ», - сообщила заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

Электронный формат получения необходимых документов намного выгоднее. Так, электронные выписки стоят на 20-60% дешевле  бумажных. Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет получена информация, документы во всех случаях сохраняют свою юридическую значимость.

Необходимо отметить, что для проверки недвижимости, кроме сведений получаемых из ЕГРН, может потребоваться и другая информация. Например,  покупателю необходимо будет проверить действительность паспорта собственника и доверенность (если она есть), с помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел России и сайта Федеральной нотариальной палаты. Кроме этого, запросить информацию о прописанных лицах, попросить показать оригиналы правоустанавливающих документов, наличие согласия супруги(га) и т.д.

24 июля отмечают свой профессиональный праздник кадастровые инженеры региона.

Дата праздника выбрана не случайно. 24 июля 2007 года вступил в силу Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» который стал основой всех правоотношений в сфере кадастрового учета недвижимого имущества и деятельности кадастровых инженеров.

Истоки возникновения профессии имеют древние корни и берут свое начало в древних государствах. Современное наименование специальности «кадастровый инженер» происходит от французского слова «сadastre», что означает «опись имущества».

В наше время кадастровый инженер совмещает профессиональные умения геодезиста, землеустроителя, специалиста технической инвентаризации, оценщика состояния и стоимости недвижимости, юриста.

Сегодня в России трудятся более 36 тыс. кадастровых инженеров. Это состоящие в объединениях кадастровых инженеров профессионалы, которые сдали квалификационный экзамен, получили аттестат и имеют право осуществлять кадастровые работы на всей территории нашей страны. Сведения о каждом их них внесены в специальный реестр, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В Алтайском крае таких специалистов более 350.

Кадастровые инженеры и органы Росреестра – поставщики одной услуги для граждан, бизнеса и органов власти. Первые взаимодействуют с заказчиками на начальном этапе, затем к оказанию услуг подключаются МФЦ, Кадастровая палата и Росреестр. От кадастрового инженера зависит качество подготавливаемых документов для кадастрового учета недвижимости, а в конечном итоге - насколько быстро и беспроблемно собственник зарегистрирует недвижимость и права на нее. 

Безошибочность и оперативность действий, квалифицированная помощь в сложных и нестандартных ситуациях, комплексный подход – эти качества делают из обычного специалиста профессионала, который способен сэкономить время и средства заказчика.

Именно из-за высокой сложности и важности трудового процесса «День кадастрового инженера» в России стал профессиональным праздником, а его  носители заслуживают искренние и теплые слова поздравлений.