Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Информация:

doc

Памятка

Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
Размер: 71.93 Кб
Дата: 2016-05-31

Новости Росреестра

Достаточно часто на практике возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Это возможно по взаимному согласию сторон, через суд по иску участника долевого строительства или через суд по иску застройщика. Кроме того, законодательство о долевом участии в строительстве предусматривает в определенных случаях возможность одностороннего отказа исполнения договора как участника долевого строительства, так и застройщика.

Например, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства и т.д.

В настоящее время застройщику также предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора. Так, просрочка внесения платежа более чем на два месяца или более трех раз в течение двенадцати месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

При этом застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования по почте письма и уведомлением о вручении.

  При одностороннем отказе застройщика от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением данных денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства на депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание: в случае выбора внесудебного одностороннего порядка прекращения обязательств по договору участия в долевом строительстве (отказа одной из сторон от исполнения договора) договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об отказе от исполнения договора. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом.

28 августа проведена пресс-конференция руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю об итогах деятельности ведомства за первое полугодие текущего года. Юрий Калашников озвучил основные показатели деятельности, обратив особое внимание журналистов на некоторые из них.

Так, в 1 полугодии 2015 года на фоне общего замедления экономических процессов обозначилась тенденция к уменьшению количества пакетов документов, принятых на государственную регистрацию прав на 13%. В то же время на 96% увеличилось количество запросов на выдачу сведений из ЕГРП.

Отмечено снижение общего количества зарегистрированных прав (на 18,9%), и, в том числе, количества зарегистрированных прав собственности на жилые помещения (на 10,6%).

На фоне зафиксированного в конце 2014 года резкого всплеска покупательской активности уменьшилось суммарное число случаев регистрации ипотеки по всем видам объектов недвижимости (на 20,0%) и на жилые помещения, в частности (на 24,6%).

В целом, по информации руководителя Управления, текущий год в большей степени характеризуется стагнацией рынка недвижимости, в особенности, в части покупки жилья на первичном рынке. На активность граждан и организаций по заключению сделок с недвижимостью повлияло ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам и рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Вместе с тем, определенным сдерживающим фактором для дальнейшего падения рынка являются введенные Правительством РФ меры государственной поддержки и льготное кредитование отдельных категорий граждан.

На 29% уменьшилось число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, что объяснимо опасениями потенциальных инвесторов осуществлять долгосрочные вложения в строящуюся недвижимость и завершением уже начатого строительства.

По вопросу об осуществлении Управлением государственного земельного надзора Ю.В. Калашников привел следующие данные: в 1 полугодии 2015 года на территории Алтайского края государственными инспекторами по использованию и охране земель проведено 2815 проверок, выявлено 1384 нарушений земельного законодательства, что на 33% меньше, чем в 2014 году.

Одной из государственных услуг, предоставляемых населению Управлением Росреестра по Алтайскому краю, является предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Данный фонд содержит разнообразные документы: материалы почвенных, геоботанических и других обследований земель, межевания земель и земельных участков, различные карты и планы земель.

Документы фонда предоставляются заинтересованным лицам на основании заявления установленной формы при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Отметим, что информация, содержащаяся в фонде данных землеустройства, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Документы фонда данных землеустройства, отнесенные к категории информации ограниченного доступа, предоставляются только тем лицам, которые имеют право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.

Предоставление документов фонда осуществляется в Управлении Росреестра по Алтайскому краю и в его территориальных отделах. Сведения о местах оказания государственной услуги в районах и городах края, справочных телефонах, условиях предоставления документов размещены на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю www.to22.rosreestr.ru. 

Кадастровая палата Алтайского края начала оказыватьжителям региона государственную услугу по предоставлению ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Для получения ключа доступа заявитель может лично или путем почтового отправления обратиться в любой из офисов приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата).

Также ключ доступа можно получить и в электронном виде, для  чего нужно зайти на портал электронных госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru)  в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать вкладку «Государственные услуги» и заполнить соответствующую форму либо для физических лиц, либо для юридических лиц.

Чтобы воспользоваться ключом доступа необходимо на портале Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН» выбрать вкладку «Сведения из информационного ресурса ГКН» и  в открывшемся окне ввести полученный ключ доступа. Ключ действует в течение одного года со дня его получения.

По словам заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) Игоря Штайнепрайса новая услуга позволяет зарегистрированным пользователям осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, содержащиеся в ГКН, а также запрашивать сведения в объеме кадастровой выписки, справки о кадастровой стоимости, кадастрового паспорта или  кадастрового плана территории.

«Интересующие вас сведения можно найти в разделе «Поиск объектов недвижимости». Здесь в режиме реального времени вы можете проводить поиск объектов недвижимого имущества и просматривать информацию. Обращаем внимание, если критерии отбора объектов будут заданы нечетко, в результатах поиска отобразятся только первые 200 записей. Для получения более конкретного результата необходимо уточнять его параметры. Чтобы просмотреть сведения по какому-либо объекту недвижимости из результатов запроса, нужно нажать на кадастровый номер выбранного объекта, после чего отобразится карточка объекта, содержащая общедоступные сведения о нём», - поясняет Игорь Штайнепрайс.

Для удобства пользователей новый сервис содержит такие разделы как «Мои подписки» и «Мои заявки», позволяющие просмотреть выполненные запросы и сохранить сведения.

Сам ключ предоставляется бесплатно, заявитель оплачивает полученные сведения. Так, например, информация о 100 объектах недвижимости (минимальное количество объектов) обойдётся физическому лицу в 200 руб., юридическому – в 400 руб. Также пользователи сервиса могут подключить уведомления об изменении сведений об объекте недвижимого имущества. В этом случае стоимость сведений о минимальном количестве объектов составит для физических лиц 400 руб., для юридических  - 800 руб.

Сегодня филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) активно взаимодействует с кадастровыми инженерами региона. Проводятся рабочие встречи и совещания, рассматриваются письменные обращения по вопросам государственного кадастрового учета, оказываются консультации, осуществляется взаимодействие посредством портала электронных государственных услуг Росреестра. Всё это делается, прежде всего, для повышения качества оказания услуг в сфере кадастрового учёта жителям края, уменьшения количества приостановок и отказов в осуществлении кадастрового учёта.

По словам директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Дмитрия Комиссарова в офисах приёма-выдачи документов проводится анкетирование кадастровых инженеров региона по вопросам удовлетворённости уровнем взаимодействия со специалистами Кадастровой палаты, доступности всех форм взаимодействия. Так, по итогам Iполугодия текущего года 91% кадастровых инженеров дали положительную оценку взаимодействия с Кадастровой палатой. Наиболее удобными для кадастровых инженеров края являются следующие формы взаимодействия: рабочие встречи, совещания (60%), информационные письма (86%), консультации, осуществляемые при личном приеме (54%), консультации, осуществляемые посредством телефонной связи (71%). Это данные мониторинга общественного мнения, который Кадастровая палата проводит в офисах приёма-выдачи документов.

«Кадастровые инженеры и Кадастровая палата по сути - поставщики одной услуги для граждан, профессионального сообщества, органов власти. Каждый из нас выполняет свою часть работы: кадастровые инженеры взаимодействуют, как правило, с заказчиками на начальном этапе, затем к оказанию услуг подключается Кадастровая палата», - поясняет Дмитрий Комиссаров.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ Земельный кодекс РФ дополнен новой главой, определяющей специальный порядок установления сервитута в отношении земельных участков государственной или муниципальной собственности.

Нововведения позволяют заключить соглашение об установлении сервитута лицом, которое обладает земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а также арендатором земельного участка или лицом, использующим земельный участок на основании договора безвозмездного пользования, если договор аренды или безвозмездного пользования заключен на срок более года. Согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение соглашения при этом не требуется. Однако при заключении соглашения с государственным или муниципальным предприятием и учреждением согласие на установление сервитута от органа власти федерального, регионального или местного уровня, в ведении которых находится предприятие, учреждение, обязательно.

Стоит обратить особое внимание на соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенного на срок до трех лет. Такой сервитут действителен без государственной регистрации ограничения (обременения), а индивидуализация части земельного участка может осуществляться без кадастрового учета указанной части. В данном случае граница действия сервитута определяется схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Начальник Славгородского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
В.Э. Шамай

Каждое заинтересованное лицо сегодня имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных в региональных управлениях Росреестра. Такая межведомственная комиссия действует и при Управлении Росреестра по Алтайскому краю

Напомним, для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Между тем, физические лица могут выбирать: обращаться в комиссию либо сразу в суд.

В комиссию подается заявление и другие установленные законодательством документы. Форма заявления и список документов размещены на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Комиссией будет принято заявление только в случае его правильного заполнения и приложения всех необходимых документов.

Отметим, что согласно положениям законодательства, комиссия вправе рассматривать заявления об оспаривании результатов оценки (кадастровой стоимости) объектов недвижимости, проведенной после 24.09.2010. В Алтайском крае объектами недвижимости, кадастровая стоимость которых подлежит оспариванию, являются земельные участки земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности, а также объекты капитального строительства. При утверждении Администрацией Алтайского края новых результатов государственной кадастровой оценки они могут быть оспорены в той же комиссии.

Начальник Славгородского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
В.Э. Шамай