Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Информация:

doc

Памятка

Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
Размер: 71.93 Кб
Дата: 2016-05-31

Новости Росреестра

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о внедрении дополнительных механизмов защиты прав участников долевого строительства в связи с вступлением в силу 25.07.2015 Федерального закона № 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»[1].

Напомним, что обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается залогом прав на земельный участок и строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Как известно, с 1 января 2014 года застройщику дополнительно вменена обязанность страховать свою ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения либо получить поручительство банка как гарантию исполнения своих обязательств. Договор страхования или договор поручительства отнесены Законом о регистрации[2] к документам, обязательным для предоставления при обращении в подразделения Росреестра в целях государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В противном случае в регистрации договора будет отказано.

Вместе с тем, до принятия Закона № 236-ФЗ у Росреестра отсутствовала возможность проверить на этапе государственной регистрации фактическую заключенность (не только «на бумаге») указанных договоров, а также исполнение застройщиком обязанности по уплате страховой премии, что, в случае недобросовестности застройщика, могло бы свести на нет выстроенный законодателем механизм защиты прав участника долевого строительства.

Законом № 236-ФЗ внесены изменения в Закон об участии в долевом строительстве[3], согласно которым введена обязанность поручителя и страховщика в 3-дневный срок уведомить регистрирующий орган о фактах расторжения или досрочного прекращения договора страхования гражданской ответственности застройщика, прекращения поручительства банка. Несообщение данной информации влечет административную ответственность в виде штрафа на очень внушительную сумму. Для юридических лиц, например, размер финансовых санкций варьируется от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Предоставление в регистрирующий орган по факту расторгнутого договора страхования или договора поручительства является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и последующего отказа в ее проведении.

В новой редакции Закона о регистрации расширен перечень документов, обязательных для предоставления в регистрирующий орган договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Так, с 25.07.2015 кроме документов, установленных ранее, необходимо предоставить:

В настоящее время на территории Алтайского края имеют место факты самовольного строительства многоквартирных жилых домов с нарушениями норм градостроительного и жилищного законодательства на земельных участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства, т.е. не предназначенных для строительства многоквартирных домов. Также выявлено большое количество самовольно возведенных пристроев к индивидуальным жилым домам.

В соответствии с новой редакцией ст. 222 ГК РФ, вступившей в силу 01.09.2015, выделены следующие признаки самовольной постройки при создании объекта недвижимости:

  • если земельный участок не предоставлен в установленном порядке;
  • если разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта;
  • если не получено на это необходимых разрешений;
  • если нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.

Следует отметить, что новая редакция статьи 222 ГК РФ расширила полномочия органов местного самоуправления. Теперь орган власти вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае, например, создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Кроме того, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено.

При строительстве таких объектов допускаются серьезные нарушения санитарных норм и правил, фактически отсутствует техническая возможность водоснабжения, сброса и приема хозяйственно-бытовых стоков, ухудшаются условия проживания смежных землепользователей. Практически отсутствуют подъездные дороги к таким домам, в том числе для подъезда скорой помощи и пожарных машин, возможность эвакуации жильцов.

Напомним, что в соответствии со статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание: даже не обладая специальными знаниями в области градостроительной деятельности, в ходе визуального осмотра любой гражданин может без труда выявить наличие признаков самовольной постройки (наличие более одного входа в жилой дом, более трех этажей, нескольких изолированных жилых помещений (квартир), пристроев, не указанных в техническом плане объекта и т.п.). В связи с этим перед приобретением жилого объекта нужно тщательно изучить технические, правоустанавливающие документы.

При наличии вышеуказанных признаков попросить продавца представить решение суда о признании права на самовольно возведенный пристрой, решение о перепланировке, разрешение на ввод объекта в результате переустройства или перепланировки в эксплуатацию, выданное органом местного самоуправления. Отсутствие документов может свидетельствовать о том, что приобретаемый объект является самовольной постройкой.

Каковы же последствия возведения самовольной постройки?

Один из самых актуальных вопросов на сегодняшний день для жителей Алтайского края – это взимание налога на недвижимость, рассчитанного на базе кадастровой стоимости, и возможность уменьшения кадастровой стоимости. При этом многие не знают, что такое кадастровая стоимость, как ее определяют и куда обратиться в случае несогласия с ее величиной. На эти и другие вопросы ответил начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Алтайскому краю А.Р. Руди:

- Александр Райнгольдович, что такое кадастровая стоимость?

-Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится на основании договоров (контрактов), заключаемых между оценочной организацией, выигравшей конкурс на проведение работ на торгах, и заказчиком работ. Заказчиком работ по государственной кадастровой оценке выступает орган, принявший решение о проведении оценки, это орган исполнительной власти субъекта федерации либо орган местного самоуправления.

- Кто утверждает результаты государственной кадастровой оценки?

- Орган исполнительной власти субъекта или орган местного самоуправления.

- Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости?

-При проведении государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется методами массовой оценки на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, без учета иных имущественных прав на данный объект недвижимости.

При постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет или при изменении количественных и (или) качественных характеристик объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость определяется на основании утвержденных для территории (кадастровый квартал, населенный пункт, муниципальный район, городской округ) средних удельных показателей кадастровой стоимости.

Таким образом, кадастровая стоимость определяется оценщиками в лице оценочной организации, выполняющей работы по контракту, или уполномоченными сотрудниками органа кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю).

Кроме того, кадастровая стоимость может быть установлена в результате рассмотрения споров о кадастровой стоимости.

- От каких факторов зависит кадастровая стоимость земельного участка в населенных пунктах?

- От местоположения земельного участка, обеспечения инженерными коммуникациями, наличия транспортной, социальной инфраструктуры и других факторов.

- Какими способами можно оспорить кадастровую стоимость?

В рамках традиционного месячника пожилого человека с 1 по 30 октября 2015 года Управление Росреестра по Алтайскому краю проводит бесплатное консультирование граждан пожилого возраста по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, совершения сделок с ним, соблюдения земельного законодательства, кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства и др.

Консультации будут проходить с 10.00 до 12.00 часов по адресу: г.Славгород, ул. Ленина, 134/1 Телефон для справок: 8 (38568) 5-00-01, 5-29-86, 5-29-85.

Напоминаем также, что представители старшего поколения - ветераны и вдовы ветеранов Великой Отечественной войны, могут в течение одного часа получить услуги по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществлению кадастрового учёта. Совместная акция Управления Росреестра по Алтайскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю «Росреестр - ветерану» продлится до конца 2015 года.

Кроме того, вышеуказанная категория лиц может получить услуги, не выходя из дома, оформив заявку на бесплатный выезд специалистов Кадастровой палаты по телефону 8 (38568) 5-55-19, 5-55-72.

15 сентября текущего года специалисты Кадастровой палаты г. Славгорода провели телефонную тематическую линию по вопросам приёма-выдачи документов в сфере государственного кадастрового учёта и регистрации права.

В рамках «горячей линии» к специалистам Кадастровой палаты обратилось более 20 граждан и юридических лиц. Вопросы обратившихся касались состава необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права документов, способах информирования о стадии готовности/рассмотрения  документов, кадастровой стоимости земельных участков, получения ключей доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На вопросы жителей города отвечала  начальник межрайонного отдела № 6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Соколова Марина.

По словам Марины Николаевны, такой формат взаимодействия очень эффективен, и специалисты Кадастровой палаты планируют проводить такие телефонные линии ежемесячно.

На сегодняшний день жители Алтайского края могут получить целый спектр государственных услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации права в электронном виде.

На портале электронныхгосуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru) реализованы такие возможности как:

  • подать заявление о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости
  • подать заявление на государственную регистрацию права собственности
  • подать заявление об учете изменений объекта недвижимости, исправлении технических ошибок и снятии учета объекта недвижимости
  • запросы о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Для удобства заявителей на портале размещены видеоролики с пошаговыми инструкциями получения госуслуг в электронном виде. С появлением новых сервисов обновляются и видеоролики, которые доступны для просмотра в подразделе «Фотогалерея и видеоархив» раздела «Пресс-центр».

С июля текущего года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) начал оказывать жителям края новую услугу – выдачу ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). В связи с чем, от граждан и юридических лиц поступает множество вопросов, что такое ключ доступа, какие преимущества он даёт владельцу, на платной или бесплатной основе предоставляется и т.д.

Рассмотрим все вопросы по порядку. Первое, ключ доступа это своего рода пароль к электронному сервису «Получение сведений из информационного ресурса ГКН», который размещён на портале электронных госуслуг Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal). Второе - с помощью этого ключа можно в режиме он-лайн искать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимости, а также запрашивать сведения в объеме кадастровой выписки, справки о кадастровой стоимости, кадастрового паспорта, кадастрового плана территории.

Теперь, что касается оплаты. Сами ключи доступа выдаются бесплатно, а вот предоставление сведений из информационного ресурса осуществляется на платной основе. Размер оплаты зависит от объема получаемых сведений. Чем больше объем - тем ниже оплата.

Для получения ключа доступа заявитель может лично или путем почтового отправления обратиться в офис Кадастровой палаты. Также ключ доступа можно получить и в электронном виде на портале госуслуг Росреестра.