Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Информация:

doc

Памятка

Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
Размер: 71.93 Кб
Дата: 2016-05-31

Новости Росреестра

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает гражданам и организациям о том, что с 1 сентября 2015 года существенно изменился правовой режим самовольных построек в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (далее – Закон № 258-ФЗ).

В частности, законодателем уточнено понятие самовольной постройки. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ в новой редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исключение из определения словосочетания «иное недвижимое имущество» позволяет шире трактовать понятие самовольной постройки и распространять его на некапитальные объекты строительства (например, временные строения - киоски, торговые павильоны и.т.д.). Данный факт позволит применять к указанным объектам нормы о сносе самовольных построек и таким образом бороться с объектами, незаконно размещаемыми на не предназначенных для этого земельных участках.

Также в определении самовольной постройки конкретизированы ее признаки. Объект является самовольной постройкой, если он:

  • создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта;
  • возведен, создан без получения на это необходимых разрешений;
  • при его создании нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.

Обращаем внимание, что для отнесения постройки к категории самовольных достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных признаков. В этом случае постройка является самовольной в силу закона, дополнительно признавать ее таковой в судебном или ином порядке не требуется. При этом законодатель расширил критерии отнесения построек к самовольным, исключив требование о существенности нарушения.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, вопрос о признании права собственности на самовольную постройку решается в судебном (в предусмотренных законом случаях ином) порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому  на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании (то есть, на законных основаниях) принадлежит земельных участок, где осуществлена постройка. Данные положения содержались в ст. 222 ГК РФ и до внесения изменений, но Законом № 258-ФЗ введены более жесткие условия для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Ранее для узаконения самовольной постройки достаточно было наличия прав на земельный участок под ней, ненарушения прав других лиц и отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что в целях снижения административного давления на бизнес законодатель с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года установил «надзорные каникулы» для субъектов малого предпринимательства.

Это значит, что в указанный период не проводятся плановые проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, отнесенных действующим законодательством к субъектам малого предпринимательства, за исключением некоторых видов «рисковой» деятельности (здравоохранение, социальная сфера и т.д.).

К субъектам малого предпринимательства относятся организации, соответствующие следующим условиям:

потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, в уставном капитале которых доля участия отдельных категорий учредителей не превышает пределы, установленные законом;

средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать 100 человек включительно;

выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС за предшествующий календарный год не должна превышать 800 млн. руб.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю при подготовке плана проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2016 год уже были учтены данные изменения законодательства.

Вместе с тем следует отметить, что законодатель предоставил право юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю написать заявление об исключении его из ежегодного плана проведения плановых проверок, если он уверен, что проверка включена в ежегодный план в нарушение вышеуказанных норм.

Порядок подачи заявления, перечень прилагаемых к нему документов, подтверждающих отнесение юрлица, индивидуального предпринимателя к субъектам малого предпринимательства, порядок рассмотрения этого заявления, обжалования включения проверки в ежегодный план проведения плановых проверок, а также исключения проверки из плана будет определен Правительством РФ.

Помимо этого, законом предусмотрена обязанность должностных лиц, осуществляющих государственный земельный надзор, перед проведением плановой проверки разъяснить руководителю или его представителю о наличии у них возможности представить документы, подтверждающие отнесение их к субъектам малого предпринимательства. При предоставлении таких документов проверка должна быть прекращена, о чем будет составлен соответствующий акт. Нарушение требований законодательства влечет недействительность результатов проверки.

С планом проведения проверок на 2016 год можно ознакомиться с 1 января на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю (to22.rosreestr.ru) и сайте прокуратуры Алтайского края.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что Россия заняла 8 место по показателю «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business-2016 («Ведение бизнеса-2016»), тем самым значительно улучшив свое положение в сравнении с предыдущим рейтингом (12 место).

«В общем рейтинге Россия вошла в TOP-100 стран-участников исследования, заняв 51 место. Новые результаты Doing Business свидетельствуют о признании со стороны международной экспертной группы эффективности мер по совершенствованию в Российской Федерации учетно-регистрационной системы», - говорится в официальном сообщении Росреестра.

Сроки регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются одним из ключевых индикаторов рейтинга. Напомним: в конце прошлого года в результате очередного сокращения на федеральном уровне сроки осуществления государственной регистрации прав составили 10 рабочих дней. Между тем, в Алтайском крае по инициативе руководства краевого Управления Росреестра с 01.06.2015 общий срок регистрации сокращен до 7 рабочих дней.

К немаловажным факторам, влияющим на оценку рейтинговых показателей, относятся условия, созданные в регионах для ведения предпринимательской деятельности. По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, работа над повышением качества оказываемых услуг для представителей бизнес-сообщества ведется постоянно: «С целью широкого информирования представителей бизнеса о сроках и процедурах оказания услуг Росреестра в Алтайском крае, демонстрации электронных сервисов ведомства, получения обратной связи от предпринимателей Управлением Росреестра по Алтайскому краю и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю ежемесячно проводятся различные мероприятия на территории всего края - Дни открытых дверей, семинары, круглые столы и рабочие встречи».

Значительная роль в улучшении показателя «регистрация собственности» отведена развитию электронных сервисов Росреестра. В частности, услуга госрегистрации прав в электронном виде с момента ее запуска во всех регионах России набирает популярность и в Алтайском крае. За пять месяцев такой возможностью воспользовались более 250 заявителей.

С 1 сентября 2015 года срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по пакетам документов, поданным заявителями с помощью электронного сервиса Росреестра, сокращен до трех рабочих дней со дня приема заявления. «Данная мера способствует повышению доступности услуг Росреестра, в первую очередь, для представителей бизнеса и других профессиональных сообществ», - пояснил Юрий Калашников. - Кроме того, с 1 ноября текущего года сокращен общий срок постановки на кадастровый учет до 7 рабочих дней, а также срок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) - до 3 рабочих дней».

Управление Росреестра по Алтайскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю 28 октября провели День открытых дверей для представителей бизнеса в 55 населенных пунктах края, мероприятие посетило более 210 заявителей. Квалифицированные специалисты отвечали на вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет, помогали разобраться с конкретными пакетами документов.

Особой популярностью у предпринимателей пользовался сервис Школы электронных услуг, где с помощью консультанта и доступа к порталу Росреестра можно было наглядно ознакомиться с процедурой подачи документов в электронном виде. Всего по краю оказано 177 бесплатных консультаций.

По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, цель мероприятия - широко проинформировать представителей бизнеса о сроках и процедурах оказания услуг Росреестра в Алтайском крае, продемонстрировать работу электронных сервисов, дать возможность участникам задать любой вопрос и получить на него ответ.

«Мы заинтересованы в получении обратной связи от предпринимательского сообщества, для чего в рамках Дня открытых дверей проводим опрос заявителей - представителей бизнеса, которые уже получили результат услуги и готовы выразить свое мнение о качестве ее оказания», - отметил Юрий Викторович.В рамках мероприятия в городах и районах края специалистами Росреестра было опрошено около 100 предпринимателей.

При общении с журналистами руководитель ведомства напомнил, что в Алтайском крае с 01.06.2015 общий срок регистрации составляет 7 рабочих дней, что значительно ниже установленного на федеральном уровне. При подаче документов на регистрацию в электронном виде - 3 рабочих дня. Кроме того, с 1 ноября 2015 года сокращен общий срок постановки на кадастровый учет до 7 рабочих дней, а также срок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) - с 5 до 3 рабочих дней при обращении заявителей в офис Кадастровой палаты.

«Проводить День открытых дверей для предпринимателей мы планируем ежемесячно, а каждую среду будем рады ответить на вопросы представителей бизнеса. Помимо этого будет продолжена практика проведения семинаров, круглых столов и рабочих встреч с предпринимателями на территории всего края», - сообщил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что с 12 октября 2015 года нотариусы, банки, кредитные и страховые организации обязаны самостоятельно запрашивать и получать информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), не требуя этого от клиентов.

Данные новшества регламентированы вступившим в силу Федеральным законом от 13.07.2015 N 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который внес поправки в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Начиная с указанной даты, кредитные и страховые организации должны запрашивать сведения исключительно в электронной форме через Интернет или иные технические средства связи в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина. Между тем, для нотариусов сохранена возможность обращения в Росреестр на бумажном носителе. Запрос, поступивший на бумажном носителе от кредитных и страховых организаций, рассматриваться не будет.

Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, данные нововведения значительно упростят сбор необходимых документов, сэкономят время и денежные средства жителей региона. «К тому же, - напоминает Елена Владимировна, - на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в настоящее время доступны все базовые услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из ЕГРП и ГКН».

Начальник Славгородского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
В.Э. Шамай

28 октября 2015 года Управление Росреестра по Алтайскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю приглашают представителей бизнеса на День открытых дверей. Все желающие смогут получить бесплатные юридические консультации по актуальным вопросам государственной регистрации и кадастрового учета, в том числе по конкретным пакетам документов.

Представители Управления и филиала ответят на вопросы по востребованным бизнесом направлениям деятельности:

  • регистрация прав на объекты недвижимости нежилого назначения;
  • регистрация ипотеки и договоров долевого участия в строительстве;
  • регистрация прав на объекты жилого назначения и земельные участки;
  • постановка на кадастровый учет объектов недвижимого имущества;
  • постановка на кадастровый учет земельных участков.

В режиме онлайн специалисты Школы электронных услуг на простых примерах продемонстрируют, насколько удобно, быстро, а главное без затрат и сомнений в законности сделок можно использовать электронные услуги Росреестра. Все участники мероприятия получат памятки с актуальной информацией о порядке и сроках предоставления услуг.

Предприниматели смогут высказать пожелания, предложения по улучшению качества предоставления услуг Росреестра в Алтайском крае. Мероприятие положит начало хорошей традиции по организации ежемесячных встреч с представителями бизнеса и других профессиональных сообществ с целью налаживания партнерского диалога, формирования благоприятных условий для предпринимательской деятельности в Алтайском крае.

День открытых дверей для предпринимателей пройдет 28 октября 2015 года с 09.00 до 12.00 часов по адресу: г. Славгород, ул. Урицкого, д. 165.

В соответствии с принятым законом № 57-ЗС «О внесении изменений в закон Алтайского края «О налоге на имущество организаций на территории Алтайского края» с 01.01.2016 налоговая база будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости в отношении следующих видов недвижимого имущества:

  • административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), а также помещений в них;
  • нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Администрацией Алтайского края сформирована Рабочая группа по подготовке перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость и определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения. В состав этой группы вошел представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю – начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Руди А.Р. Перечень, сформированный на основе сведений Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение июня-сентября 2015 г. уточнялся путем выездного обследования объектов недвижимого имущества в городах Алтайского края.

Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, до 1 числа очередного налогового периода должен быть направлен в УФНС России по Алтайскому краю.

В рамках совещания, прошедшего 30.09.2015 в Администрации Алтайского края под руководством заместителя полномочного представителя Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе А.Г. Филичева, обсуждался вопрос принятия мер органами исполнительной власти Алтайского края по недопущению резкого роста налоговой нагрузки на предприятия в связи с исчислением налога на имущество организаций на основе кадастровой стоимости в отношении отдельных видов недвижимого имущества. В совещании принял участие руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Ю.В. Калашников.

В настоящее время кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Алтайского края может быть оспорена в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Физические лица по своему усмотрению выбирают вариант оспаривания кадастровой стоимости: в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспаривание юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости производится в комиссии. В суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанные лица могут обратиться только после отклонения заявления о пересмотре в комиссии либо при не рассмотрении комиссией заявления.

Для обращения в комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Примерная форма заявления и перечень необходимых приложений к нему, а также информация о деятельности комиссии  размещены на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Начальник Славгородского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю

В.Э. Шамай