Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Информация:

doc

Памятка

Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
Размер: 71.93 Кб
Дата: 2016-05-31

Новости Росреестра

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) совместно с Управлением Росреестра по Алтайскому краю (Управление Росреестра)в апреле-мае  2016 года провели акцию для ветеранов.

В рамках акции услуги по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществлению кадастрового учёта для участников Великой Отечественной войны и их вдовоказывались в течение одного дня.

Напомним, акция«Росреестр – ветерану!» проводится Кадастровой палатой
и Управлением Росреестра во второй раз. В этом году за время проведения акции
во всех городах и районах Алтайского края возможностью бесплатно и быстро оформить свои права на недвижимость воспользовались более 60 ветеранов, причем из них 22 обратились за услугой в рамах выездного приема.

Несмотря на завершение акции, работа по созданию комфортных условий для предоставления государственных услуг ветеранам Великой Отечественной войны будет продолжена.

Так, в Кадастровой палатепостановка объектов недвижимости на кадастровый  учет по заявлениям ветеранов и приравненных к ним лиц будет осуществляться
в течение одного рабочего дня (вместо 10 рабочих дней, утверждённых законодательством).

Также, ветераны могут подать все необходимые документы для регистрации права собственности или постановки объекта недвижимости  на кадастровый учет, не покидая дом - в рамках выездного обслуживания. Специалисты палаты осуществляют выезд в любое удобное для заявителя место и время со всем необходимым оборудованием.Такая услуга для ветеранов предоставляется
на безвозмездной основе, при условии, что они являются правообладателями объектов, в отношении которых будет оказана услуга. Готовые документы после госрегистрации и кадастрового учета специалисты Кадастровой палаты также доставят на дом.

В рамках договора аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение или пользование объекты недвижимого имущества. Договор аренды заключается на определенный срок, при этом законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для аренды отдельных видов имущества. Так, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Перед арендаторами и арендодателями часто встает вопрос о расторжении (прекращении арендных отношений) именно такого договора.

Самый простойи распространенный способ расторжения договора аренды - обоюдное согласие сторон, то есть заключение соглашения о расторжении договора, которое, как и договор, подлежит госрегистрации. Заключением соглашения о расторжении договора стороны могут воспользоваться в любой момент арендных отношений.

При прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Следует особо отметить, что документ о возврате арендованного имущества необходим во всех случаях прекращения арендных отношений (кроме расторжения договора аренды на основании судебного акта).

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что прекращение аренды не влечет автоматически погашение записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если срок, предусмотренный договором, истек, это не значит, что запись об аренде автоматически будет прекращена.

В связи с этим наибольшее затруднение у сторон договора вызывает погашение записи об аренде в ЕГРП в случае, когда срок, определенный договором, не наступил или истёк.

Рассмотрим ситуацию, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В данном случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Исходя из толкования указанных норм, если обе стороны не обратились с заявлением о прекращении договора аренды в Управление Росреестра в момент, предусмотренный договором, такой договор считается продленным на неопределенный срок.

Следовательно, запись о прекращении договора аренды может быть внесена на основании заявления одной стороны только при предоставлении надлежаще оформленного уведомления об отказе от договора и по истечению трех месяцев с момента его направления.

Помимо этого, важно помнить, что односторонний отказ (немотивированный) от исполнения договора возможен только при заключении договора на неопределенный срок. Норма Гражданского кодекса, позволяющая предусмотреть в договоре условие об одностороннем отказе от договора по инициативе стороны, утратила силу с 01.06.2015. Таким образом, если договор был заключен до этой даты, то при наличии уведомления и заявления запись об аренде будет погашена.

Статьями 619 и 620 ГК РФ предусмотрены условия досрочного расторжения договора аренды каждой из сторон, например, в связи с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами. В таком случае в Росреестр должны быть представлены заявления обеих сторон договора. Вполне возможно, что другая сторона договора откажется от обращения с заявлением, тогда сторона, сделавшая заявление, имеет право обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения в реестр записи о прекращении.

Подводя итог, Управление Росреестра по Алтайскому краю приводит перечень документов, которые являются основаниями для прекращения договора аренды:

  1. соглашение о расторжении договора аренды – в любой момент действия договора;
  2. совместное заявление арендатора и арендодателя – в момент прекращения арендных отношений, предусмотренных договором;
  3. заявление одной стороны с приложением к заявлению надлежащего уведомления другой стороны;
  4. судебное решение о признании договора прекратившимся.

Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (редакция от 22.07.2010 № 167-ФЗ), установлена возможность оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.10.2012 № П/464 в крае создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители), могут обратиться в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости  Основаниями для подачи заявления в комиссию и рассмотрения заявления в комиссии являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в этом случае заявитель должен будет представить в комиссию документы, подтверждающие ошибочность использованных оценщиком сведений;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, должен быть представлен отчет об оценке рыночной стоимости.

Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию в обязательном порядке подаётся заявление. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

В случае если заявление подается по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений.

В случае, если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, к заявлению также прилагается отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости).

Комиссия проводит рассмотрение заявлений и поданных документов в течение месяца с даты поступления заявления и документов. Подать заявление в комиссию можно посредством  почтовой связи или лично по адресу: г. Барнаул, ул. Советская, д. 16, к. 101.

Решение о проведении кадастровой оценки на территории Алтайского края принимает администрация региона в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»[1].

Согласно Законуоб оценке работы по определению кадастровой стоимости выполняют определенные на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора по проведению оценки. Результатом данных работ является отчет об определении кадастровой стоимости.

Оценочная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной стоимости, проводится оценщиками также на основании договора с заказчиком.

Контроль за деятельностью оценщиков при определении как рыночной, так и кадастровой стоимости осуществляют саморегулируемые организации оценщиков (СРОО). Кроме того, полномочия СРОО в части контроля распространяются на соблюдение членами саморегулируемой организациитребований Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и иных нормативных правовых актов,правил деловой и профессиональной этики.

Напоминаем: Росреестр и его территориальные органы, в частности, Управление Росреестра по Алтайскому краю, не наделены полномочиями по контролю за деятельностью оценщиков при определении кадастровой и рыночной стоимости.



[1] Далее – Закон об оценке

Год назад, с июня 2015 года, у жителей Алтайского края появилась возможность подать документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью в электронном виде. Специальный сервис портала Росреестра (www.rosreestr.ru) помогал оформить гражданам и представителям юридических лиц свое имущество и оплатить госпошлину, не выходя из дома или офиса, в любое удобное время.

Как сообщалось ранее, Управлением Росреестра по Алтайскому краю 2016 год объявлен годом электронных услуг, и не случайно. Услуга по регистрации прав в режиме онлайн набирает стремительную популярность в нашем регионе, в том числе благодаря ряду неоспоримых преимуществ (экономия денежных средств и времени, отсутствие посредников, льгота по оплате госпошлины в размере 70% ставки для физических лиц, возможность подачи неограниченного количества пакетов на регистрацию одновременно и др.).

Так, если с 1 июня по 31 декабря 2015 года через портал Росреестра правообладателями Алтайского края было подано 520 заявлений о совершении регистрационных действий в электронном виде, то почти за 6 месяцев этого года (период с 01.01 до 20.06.2016) поступило 2800 заявлений и пакетов документов в электронном виде.

Немаловажно, что даже в пределах текущего года отмечается уверенный рост показателей: январь 2016 – 131 заявление; февраль - 359; март - 454; апрель - 569; май – 753. Следовательно, в мае подано почти в шесть раз больше заявлений о регистрации прав на недвижимость в электронном виде, чем в январе. Наибольший интерес к услуге проявляют нотариусы, строительные организации, риэлторы, краевые и местные органы власти.

В Славгородский отдел в 2016 году уже поступило 116 заявлений о регистрации прав на недвижимость в электронном виде.

Напомним: госуслуга по регистрации прав в электронном виде на сегодняшний день имеет самый короткий срок ее оказания - всего 3 рабочих дня. Еще быстрее – за 1 рабочий день – можно получить услугу при обращении к нотариусу. В данном случае нотариус самостоятельно пройдет все этапы госрегистрации прав на портале Росреестра.

Таким образом, современные информационные технологии не только ускоряют прохождение регистрационных процедур, но и снижают коррупционные риски, уверенно защищая граждан и бизнес от мошеннических действий.

Популярность услуг Росреестра в МФЦ Алтайского края растет с каждым месяцем. Так, за первые пять месяцев через филиалы МФЦ подано свыше 55 000 заявлений на регистрацию прав собственности. В сравнении с аналогичным периодом 2015 года количество заявлений увеличилось более чем в три раза.

Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, по состоянию на 1 июня 2016 года удалось достигнуть контрольного значения объемов государственных услуг Росреестра, предоставляемых в филиалах МФЦ по краю, в размере 60%, количество профильных окон Росреестра возросло с 20 до 50. Уже с июля текущего года, согласно действующему соглашению, Кадастровая палата будет обрабатывать только 30% от всех обращений заявителей по услугам ведомства, 70% документов выпадет на долю специалистов многофункционального центра.

–Переход на бесконтактные технологии в работе с заявителями, в том числе получение государственных услуг Росреестра через МФЦ – приоритетное направление нашей деятельности, – отметила Елена Владимировна. – Для удобства заявителей нами вдвое сокращен срок государственной регистрации прав на недвижимость по документам, принятым через МФЦ, – до пяти рабочих дней.

Руководство краевого МФЦ, со своей стороны, заверяет, что специалисты центра готовы обеспечить оперативный и качественный прием всех заявителей по услугам Росреестра, несмотря на временные трудности.

Напомним: многофункциональный центр, помимо заявлений на регистрацию прав, принимает документы по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, предоставлению сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Обратиться с заявлениями о предоставлении государственных услуг Росреестра можно в любой из 68 офисов МФЦ, действующих по краю, пять из которых работают в г. Барнауле.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о вступлении в силу с 02.06.2016 года изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которым установлен перечень документов, представляемых с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно нововведениям отменено требование по предоставлению экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Как пояснила Марина Бокий, председатель действующей при Управлении Росреестра по Алтайскому краю комиссии, это означает, что проведение экспертизы отчетов об оценке отныне имеет добровольную основу:

- Отсутствие экспертного заключения в составе документов, подаваемых в комиссию с заявлением, с указанного времени не является основанием для отказа в принятии документов к рассмотрению, как это было ранее.

Кроме того, изменения в закон отменяют проведение СРОО экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.