Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры

ДРУГИЕ РАЗДЕЛЫ

МЫ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Информация:

doc

Памятка

Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации
Размер: 71.93 Кб
Дата: 2016-05-31

Новости Росреестра

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в сентябре 2016 года. Всего в комиссию поступило 164 заявления (в августе – 224), 142 из которых принято к рассмотрению, 16 – не принято, 6 заявлений было отозвано заявителями. Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в сентябре являлось отсутствие отчета об оценке в виде электронного документа и необходимых электронных подписей, недействительность электронных подписей. Количество отказов в принятии заявлений к рассмотрению составило менее 10% от числа поступивших заявлений.

В сентябре проведено шесть заседаний комиссии, на которых рассмотрено 170 заявлений. В результате рассмотрения принято 124 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 44 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.По двум заявлениям принято решение о пересмотре кадастровой стоимости.

Единственнаяпричина отклонения заявлений – это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем:контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Справка:за 3 квартала 2016 года в комиссии рассмотрено 963 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. В более чем 85% случаев заявителями являлись юридические лица, остальные заявления поданы физическими лицами. Органы власти в комиссию не обращались. В подавляющем большинстве случаев в заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов – 98,6%.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и количество необходимых для этого процедур строго регламентирован законом, что не позволяет Управлению Росреестра по Алтайскому краю самостоятельно их устанавливать или менять.

Всего существует 3 стадии (процедуры) оформления прав на недвижимость – как для физических лиц, так и для представителей бизнеса и профессиональных сообществ, а именно: прием и выдача документов, правовая экспертиза представленных документов государственным регистратором и принятие по ним решения.

С 2013 года одна из процедур – по приему-выдаче документов – перешла к полномочиям Кадастровой палаты и Многофункционального центра Алтайского края. Управление Росреестра с указанного времени обеспечивает прохождение двух оставшихся процедур: правовая экспертиза и принятие решения.

Управлению Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание заявителей, в том числе предпринимателей, на следующее: в соответствии с пунктом 207 Административного регламента[1] началом предоставления государственной услуги по регистрации прав является процедура приема заявления и иных необходимых документов. Завершением процедуры предоставления госуслуги является направление подготовленных по ее результатам документов в офис, обеспечивающий выдачу документов.

Срок осуществления указанных процедур – это один из показателей, по которым оценивается инвестиционный климат в нашей стране. Следует отметить, что в 2015 году срок регистрации в Алтайском крае сокращен до 7 рабочих дней – для заявителей, подавших документы при личном обращении, и до 3 рабочих дней  – для заявителей, обратившихся за регистрацией прав в электронном виде. С мая текущего года по пакетам документов, поданным через МФЦ, срок сокращен до 5 рабочих дней.

Напомним: в срок оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастрового учета не входит время на межевание земельного участка, согласование границ земельного участка, получение разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

С целью совершенствования деятельности Управления как регистрирующего органа налажена система электронного документооборота и межведомственного электронного взаимодействия с органами местного самоуправления по услугам Росреестра. Ведется активная разъяснительная работа среди физических и юридических лиц о сроках и процедурах оформления прав на недвижимость, вступлении в силу с 2017 года нового закона о Едином реестре прав на недвижимость.

Законом предусмотрены существенные преимущества для представителей профессиональных сообществ и предпринимателей, к ним относятся:

- возможность подачи заявления из любого места, независимо от места нахождения объекта (принцип экстерриториальности);

- отмена требований об обязательном представлении учредительных документов юридического лица;

- упразднение свидетельства о регистрации права (с 15.07.2016);

- установление права внесения в ЕГРН сведений без участия заявителей (например, в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка);

- регистрация прав на новый объект недвижимости по системе «одного окна» через офисы МФЦ: достаточно один раз подать заявление и необходимые документы, а затем получить в том же офисе один подтверждающий документ.



[1]Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789).

Согласно действующему законодательству ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. В данном случае залогодатель и залогодержатель обращаются с заявлением о регистрации ипотеки как на объект – здание или сооружение, так и на земельный участок. При ипотеке в силу договора в предмет договора должны быть включены и здание (сооружение), и земельный участок.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, то при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений считается заложенным право аренды земельного участка, т.е. ипотека возникает в силу закона.

В такой ситуации описание права аренды в предмете договора может отсутствовать, однако заявление о регистрации ипотеки права аренды на земельный участок должно быть представлено либо залогодателем, либо залогодержателем. Соответственно, ипотека будет зарегистрирована как на здание, так и на право аренды земельного участка. Непредставление указанного заявления влечет отказ в государственной регистрации.

Следует отметить, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки  в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Кроме того, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на здания или сооружения залогодателя, которые находятся (строятся) на земельном участке.

Следовательно, если предметом договора ипотеки является одно из расположенных на земельном участке зданий (сооружений), на иные здания (сооружения), находящиеся на таком земельном участке и не включенные в предмет договора об ипотеке, возникает ипотека в силу закона. Это означает, что, помимо иных необходимых для регистрации документов, требуются заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении других зданий (сооружений), находящихся на таком земельном участке, но не включенных в предмет договора об ипотеке. Непредставление таких заявлений служит основанием для отказа в государственной регистрации.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что земельный участок, либо право аренды на земельный участок закладывается вместе с расположенным на нем зданием в том случае, если они принадлежат собственнику здания или сооружения. Если у собственника отсутствуют какие-либо права на земельный участок, на котором находится закладываемый объект, предметом залога может быть только здание (сооружение).

Кроме того, не подлежит государственной регистрации ипотека права аренды (субаренды), срок аренды по которой менее 1 года, а также по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, так как договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, при включении указанных прав в предмет договора ипотеки, требование об одновременном залоге имеющихся прав на земельный участок при ипотеке здания (сооружения) будет считаться соблюденным.

Краевое Управление Росреестра напоминает заявителям, что законодательством установлены запреты на ипотеку определенных категорий земельных участков. В частности, не допускается ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предназначенных для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и т.д.

Помимо этого, не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Предметом ипотеки не может быть и право бессрочного пользования.

В Кулундинском и Славгородском районах Алтайского края Уполномоченным по защите прав предпринимателей Павлом Нестеровым проведены очередные выездные заседания при участии представителей органов государственной власти и местного самоуправления, контрольных (надзорных) органов, общественных помощников Уполномоченного.

В мероприятии также приняли участие начальники межмуниципальных отделов Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Макаренко (Кулундинский отдел) и Виталий Шамай (Славгородский отдел).

В рамках заседаний обсуждались актуальные для предпринимателей Алтайского края вопросы о взаимодействии бизнеса и власти, совершенствовании контрольно-надзорной деятельности, об устранении административных барьеров в развитии предпринимательства и механизмах его защиты.

Сотрудники краевого Управления Росреестра в своих выступлениях обратили внимание предпринимателей на сокращенные сроки и процедуры государственной регистрации прав, установленные в нашем регионе, рассказали об особенностях подачи документов в электронном виде и через офисы МФЦ, напомнили о действующих в крае «надзорных каникулах» для субъектов малого предпринимательства.

Кроме того, Елена Макаренко и Виталий Шамай проинформировали участников заседания о скором вступлении в силу нового Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и создании Единого государственного реестра недвижимости, обозначили основные нововведения и преимущества для юридических лиц в связи с этим.

С целью получения помощи по конкретным пакетам документов предприниматели муниципальных районов края приглашены в структурные подразделения Росреестра на еженедельные консультации и дни открытых дверей. В завершение мероприятий каждому из присутствующих вручены буклеты ведомства по срокам и процедурам государственных услуг.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) сообщает, что для удобства работы кадастровых инженеров на портале электронных госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru) размещены обновленные версии XML-схем, предназначенных для подготовки документов на кадастровый учет в электронном виде.

На сегодняшний день процедура подачи заявления об осуществлении кадастрового учёта упростилась – это можно сделать в электронном виде на портале госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого необходимо на главной странице сайта выбрать раздел «Постановка на кадастровый учет». После чего следует заполнить бланк заявления и разместить в электронном в виде все необходимые для данной процедуры документы в формате XML (XML-документ). Необходимо помнить, что все документы, необходимые для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, создаются с использованием XML-схем и заверяются сертифицированной электронной цифровой подписью (ЭЦП).

Скачать в электронном виде необходимые XML-схемы можно с главной страницы портала в разделе «Физическим лицам» - «Поставить недвижимость на кадастровый учет» - «XML-Схемы».

Список доступных для скачивания XML-схем постоянно обновляется. В настоящий момент обновлены схемы, используемые при формировании следующих XML-документов:

  • заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, заявления об исправлении технической ошибки, заявления о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет, заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета;
  • кадастрового плана  территории;
  • кадастрового паспорта земельного участка;
  • кадастрового  паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

При оформлении платежей за получение сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в электронном виде необходимо быть внимательным и не совершать ошибок — обращают внимание специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата).

Так, например, при оплате запросов ГКН и ЕГРП, поданных с помощью портала государственных услуг Росреестра, оплата осуществляется только по специальному коду платежа, который выдается при составлении запроса. Только в этом случае запрос поступает на обработку специалистам Кадастровой палаты.

В случае оплаты побанковским реквизитам Кадастровой палатыбез использования специального кода платежа, платеж не идентифицируется и запрос  не поступает в работу. При этом на портале государственных услуг Росреестра статус запроса останется прежним – «ожидает оплаты». Если покоду платежа, выданному при составлении запроса, оплата не поступает в течение месяца, такой запрос автоматически перемещается в архив.

Поэтому при использовании электронных платежных систем необходимо быть внимательными, осуществлять оплату только по специальному коду платежа, который выдается при составлении запроса, и всегда проверять корректность внесенной информации.

Многие жители Алтайского края часто дополнительно приезжают к специалистам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата), чтобы узнать о готовности документов. На самом деле любой заявитель может самостоятельно узнать, на какой стадии готовности находятся его документы. Комментарии по этому поводу дает начальник отдела обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты Владимир Бивалькевич.

Любой заявитель, который сдал пакет документов в Кадастровую палату или Многофункциональный центр, может самостоятельно узнать, на какой стадии рассмотрения находятся его документы и готовы ли они.

Сделать это довольно легко, выбрав один из предложенных способов:

  • Во-первых, с помощью порталаэлектронных госуслуг Росреестра (http://rosreestr.ru). Для этого необходимо на главной странице портала перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать «Проверка исполнения запроса (заявления)». В открывшемся окне указать регистрационный номер заявления об осуществлении кадастрового учёта либо запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости. После чего ввести текст, обозначенный на картинке, и нажать клавишу «Проверить». На экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «В работе», «Сведения подготовлены», «Заявление зарегистрировано» и др.).
  • Во-вторых, позвонить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34и сообщить оператору регистрационный номер заявления или запроса. Звонок в ВЦТО бесплатный.
  • И в-третьих, можно воспользоваться одним из телефонов Кадастровой палаты: справочной службы - 8 (3852) 28-28-58 или  «горячей линии» - 8 (3852) 50-20-97, где по регистрационному номеру вам также сообщат о готовности поданных документов.

Кроме того, по результатам осуществления государственного кадастрового учёта заявителю направляется sms-сообщение с оповещением о том, что документы подготовлены и находятся в пункте приема-выдачи филиала Кадастровой палаты или МФЦ  (в зависимости от места подачи документов).